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农村土地“以租代征”套路深,你们村有吗?

发布者:yabo88首页发布时间:2020-12-10
摘要:新农村的建设脚步越来越快,让农村有了一个翻天覆地的变化。随着农村人的外出打工或创业,家里的房屋和土地就闲置了下来,那么,这种情况在农村依然没有彻底的解决。但是,尽管如此也

新农村的建设脚步越来越快,让农村有了一个翻天覆地的变化。随着农村人的外出打工或创业,家里的房屋和土地就闲置了下来,那么,这种情况在农村依然没有彻底的解决。但是,尽管如此也不能随意将自己的房屋和土地处置,比如以“以租代征”的形式。因为搞不好就要被套路,白白损失了自己的利益。要知道,这严重违反了土地法。
一些利益熏心的人利用农村的闲置土地进行非法运营,而那些见钱眼开的农民也收取人家一些租金,要不不管如何用,要不就是被蒙骗,所以,那些人便给农村一些租金而进行非法买卖。
其实,这不光违反国相关规定,也是对土地的极大破坏。他们规避了农用地和土地征收审批,逃避有关税费。这显然违背了《土地管理法》的相关规定。
当然,更为严重的是,事实上损害了农民的根本利益。他们通过租用土地,名义上是让土地资源利用率提高,而实际上是破坏了土地用途,私自变更土地性质,使农用地变成建设地。虽然会给农民一点租金补偿,但从宏观上来说是对土地的极大破坏。为了避免让农民少受点损失,农民需要清楚“以租代征”的危害。
个人要租用村民的土地也只是小部分的土地,现在基本是村干部或者乡镇府出面要农民的土地让出来,租给村里或者乡镇府。而这些租金的补贴太少,一般租金在400元每亩。由于土地被“出租”,农民也就没有办法继续耕作,导致农民的收入也变少。近几年,由于新农村的建设,土地的价值也有了很大的提高,而租金与土地价值却处于不平等关系。
很多地方实行“以租代征”,其实是套路太深。他们虽然支付少部分的租金,但却非法在农用土地上建设厂房或项目的附着物。这本是农民耕作的用地,却被他改成建设地,极大地造成了土地资源的浪费。而且一旦土地性质或用途被破坏,则要想再恢复是非常困难了。
有些农民只看到眼前的利益,觉得土地闲置也是闲置,还不如直接出租土地,而有些“耍心机“的机构,他们借”租用“名义,而是是签征用协议,因为多数农民文化程度不高,看到有人签字了,也跟着签字,完全不知道协议的内容是什么。万一哪天这些土地被查处,而又看到农民自己的签字盖章,维权难度极大。
如果农民的土地名义上被”租用“,实际被”征用”了,那么农民一旦签了协议之后,就会失去土地使用权,而任由对方随意使用。如果农民失去土地使用权,那农民将无法继续在此土地上进行耕作。而对方租用过去,农民的法律意识薄弱,而会选择忍气吞声,无权干涉。
农民将自己的土地出租给第三方,一定会签协议租用期限,而农作物的生长是需要一定期限的,正常是签五年或以上。而当这期间遇到拆迁时,这些用地是不能补偿的。因为有协议限制,只能等租用期满后,或者农民要违约赔钱。利弊需要综合考量才可以。
如果在农村已经发生土地”以租代征“现象,则农民失去的不仅仅是土地使用权,失去了在土地上耕作的权益,而包括农业补贴,农村补贴都将失去。这些补贴加起来一起也是一笔不小的收入,如果被抛弃了是非常可惜的。
由于”以租代征“本身就是违法行为,而征用方没有将土地办理农用地转批手续,私自在土地上建设建筑物,而一被这些土地被查处,这些违法的建筑物要拆除,虽说建筑物与农民无关,但要恢复土地性质难度就非常大了。因为由于这些人在建设建筑物时,已经严重破坏土地性质,而要恢复农用地,农民要自己掏钱来恢复,损失巨大。
在农村,如果遇到土地“以租代征“,一定要记得向土管部门举报。因为”以租代征”是严重违反《土地管理办法》相关规定,同时还可以寻求相关部门的帮助。
 

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